저는 오랜세월을 부동산과 함께 해왔습니다. 공인중개사로 중개업을 시작한지 뻘써 17년이 되었네요 ㅎㅎ 대한민국에서 부로가는 지름길은 부동산이 라는 말이 있죠! 정말 맞다고 생각합니다. 주식도 해보고 코인도 해보고 각종 투자를 해봤지만 부동산만큼 안전하고 고수익을 가져다 주는 투자상품은 없다는게 결론~ ㅎㅎ 그래서 많은 분들과 부동산 투자 전략을 나누고 싶어 글을써봅니다. ㅎㅎ 세상에는 너무나 많은 충분한 부가 있고 모두가 부자가 되실수있습니다. 그냥 그렇게 믿으시면 됩니다ㅎㅎ
모두가 성공투자를 하려면 충분한 공부가 필요한게 사실입니다. 직장생활을 하면 서 월급만으로는 투자가 어렵다생각해 포기하시는 분들을 많이 봐왔습니다. 하지만 적은 금액으로 도 가능한게 찾아보시면 많아요 작게 시도 한번 해보시면 나중에는 큰건도 하실수있죠 처음이야 어렵게 느껴지지만 한번 경험을 해보면 전문가가 됩니다.
예를 들면 인천에 위치한 빌라 투자같은경우 매매가격 6000만원에 대출이 4500만원 월세1000/30으로 소액 단돈 500만원으로도 투자할수있는 상품도 있죠 이런식으로 여러상품을 살펴보면 내게 맞는 투자가 있습니다. 남들 술마시고 명품가방살때 등기를 하세요^^
부동산 투자도 다양한 면이 있습니다. 임대수입을 얻을수있는 수익형부동산, 시세차익을 노려야할자리, 내가 사용 할 부동산등
부동산 투자는 신중한 계획과 전략이 필요한 분야 입니다.
첫번째로 목표를 설정해서 계획을 수립해야 합니다.투자 목표를 명확히 설정하고 어떤종류의 부동산에 투자할건지 고려해서 결정하셔야해요 예를들어 빌라 , 아파트, 상가, 지분투자, 토지, 건물,너무많죠 ㅎㅎ
두번째로는 지역연구가 필요합니다. 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장을 깊게 연구를 하셔야해요 . 주변시설 , 교통 , 인프라 , 경제동향 등을 고려하여 투자의 잠재적 가치까지 평가하셔야 해요 계속 보면 보입니다. 내가 투자하려는 지역이 어떤 바이브가 형성되어 있는지 확인이 필요해요
세번째 무척 중요하죠 나의 재무 상태 를 알아야합니다. 투자 전에 자신의 재무상태를 아주 정확하게 파악하세요 , 그래야 예산을 설정할수있고 자금을 어떻게 조달할 것인지 계획을 세울수가 있습니다.ㅎㅎ 시드머니 가 상당히 중요합니다 시드머니가 없다면 일단 저축을 하셔야겠죠 월급의 70%는 저축 고고고
네번째 레버리지 이용입니다. 레버리지( 지렛대 ) 그냥 편하게 대출이라고 보시면됩니다. 시장에 다양한 금리와 대출조건이 있으니 반드시 알아보셔야 합니다. 어떤은행 기관이 저금리 대출을 해주는지 어떤은행이 대출금을 많이 주는지 반드시 알아야겠죠 그래서 내투자금 대비 수익을 극대화 하셔야 합니다
다섯번째 다양한 부동산 유형을 고려해야합니다. 아파트 , 빌라 , 상업용부동산, 토지등 나에게 맞는 투자를 찾고 위험을 회피할수있게 투자를 분산시켜 두면 좋습니다. 주택시장이 호황일때 상업용부동산이 호황일때 토지시장이 호황일때는 같지않습니다.
여섯번째 부동산 시장 동향 파악입니다. 부동산 시장의 동향을 지속적으로 모니터링 하시면 시장의 흐름과 변동성을 파악하실수있습니다. 요즘 너무나 많은 부동산 어플들이 있기에 부동산 시장동향을 쉽게 보실수 있습니다 계속 보시면 전문가가 됩니다
일곱번째 가치 향상을 위한 투자를 해야합니다. 투자한 부동산의 가치를 향상시키는 방법을 고민하시고 , 개선공사 등 , 리모델링, 유지보수 등을 통해 나의 부동산의 매력을 높이고 임대수익도 높일수있습니다. 당연한 이야기지만 내가상가를 임차한다고 해도 지져분한 상가는 기피하게 되어있죠
여덟번째 부동산의 세금 혜택을 알아야합니다. 지역별로 다양한 부동산 세금 혜택이 존재할수있습니다. 이를 활용해서 세액을 최소화로 하고 수익을 극대화 할수있죠 ! 예를들어 공시가 1억원 이하 주택을 매입할때는 취득세 중과가(중과시 매입금액의12%까지 나옴) 없는것처럼 이런 세금을 잘 알고있어야 합니다
아홉번째 필요시 전문가와 상담해야합니다. 부동산 투자에는 전문자가 조언이 상당한 도움이 되는 경우가 많으니 부동산 중개인, 세무사,법률전문가 등과 상담하시면 좋습니다. 이모든걸 부동산 중개업소에 가시면 이용하실수 있다는것도 알고계시면 좋겠네요
모두가 부자가 되실수있습니다. 함께 가요 ㅎㅎ