투달

18년의 주식투자 잔혹사를 끊다 좌절의 ‘물타기’에서 ‘수익 계좌’로 전환

투달-투자의달인- — Thu, 26 Mar 2026 15:06:52 +0900

안녕하세요. 오늘은 그동안 어디에서도 쉽게 꺼내지 못했던 저의 아픈 손가락, 바로 주식 투자 이야기를 해보려 합니다.

주식 시장에서 산전수전을 다 겪으며 보낸 시간이 벌써 18년입니다. 하지만 그 긴 시간의 결과물은 결코 달콤하지 않았습니다. 최근 제 계좌의 변화를 기록하며, 저와 같은 아픔을 겪고 계실 투자자분들에게 작은 위로와 희망을 전하고 싶습니다.

<제 이름과 계좌는 가리겠습니다>

<계좌 두개중 하나는 손실이 2억5천. 다른 계좌도 4000만원가량 손실로 기억합니다.>

주식을 2007년 처음 접해보고 쉽게 돈을 벌수 있을거란 아닐한 생각으로 투자가 아닌 도박을 하기 시작했습니다. 소액으로 시작한 투자금은 점점 커지며 손실도 점점 커지게 되었고 돈이 있으면 주식을 하고 작은수익과 큰손실을 반복하는 도박에 빠지기 시작했습니다. 안해본 방법이 없을 정도로 많은사람들이 하는 투자는 모두 해본것 같습니다.

뼈아픈 과거

첫 번째 사진은 2007년부터 2025년까지의 제 투자 성적표입니다. 총 실현손익 마이너스 2억 5천만 원. 누군가에게는 전 재산일 수도 있는 이 큰 금액을 시장에 반납하며 저는 수없이 많은 밤을 자책과 후회로 보냈습니다.

가장 괴로웠던 것은 소위 '우량주'라고 믿었던 종목들의 배신이었습니다. 장기간 하락세가 이어질 때마다 저는 "이 종목은 우량주니까 결국 오를 거야"라는 막연한 믿음으로 **'물타기'**를 반복했습니다. 하지만 내려가는 칼날을 잡는 물타기는 결국 더 큰 손실로 돌아왔고, 계좌가 파랗게 멍들 때마다 제 마음도 함께 무너져 내렸습니다. 10년 넘게 이어진 좌절감은 단순한 금전적 손실을 넘어 삶의 의욕까지 앗아갈 정도였습니다. 상장폐지도 5번 당해보고 부동산으로 번돈을 주식에 가따 바치는 꼴이 계속 되었죠

주식에 물려있는 시간동안 행복한 적이 없었습니다.

2026년 3월: 드디어 시작된 반등의 서막

<1월부터 다시 주식을 해보려하다 자금이 없어 3월부터 다시 시작>

절망뿐이었던 제 투자 인생에 올해 3월 의미 있는 변화가 찾아왔습니다.

23년도부터 그간의 실패를 분석해 창안한 비법이 결국 빛을 내었습니다.

마이너스 잔고를 볼때마다 암걸릴거 같은 기분에 정말 파란불을 꼴도보기 싫어 몇년을 연구해서 얻은 원인

"조바심"과 "욕심" 이었습니다. 원칙을 세우고 그원칙만 지키면되는데 욕심이 스미는 순간 망하더라구요

3/9일 , 3/10일 , 3/12일 손실을 보았는데 거래 내용을 보니 역시 욕심이었습니다.

이제 제가 만든 원칙대로만 주식을 사고팔아 평생동안 주식계좌에서 돈을 뽑아쓰며 살것입니다.

<어제 850만수익에서 3월27일 오늘 천만원 넘었습니다>

저는 저에게 맞는 투자를 찾았고 확신이 듭니다.

계속 수익을 내서 포스팅을 이어가볼게요

실패는 끝이 아니라 과정입니다

2억 5천만 원이라는 큰 손실을 단번에 회복할 수는 없겠지요. 하지만 18년의 시행착오 끝에 제가 깨달은 것은 **"과거의 잘못된 습관을 버리지 않으면 내일의 수익도 없다"**는 사실입니다.

좌절에 빠져 시장을 떠났다면 오늘의 이 수익은 구경조차 못 했을 겁니다. 혹시 지금 우량주에 물려 끝없는 하락장에 괴로워하고 계신가요? 혹은 잘못된 물타기로 감당하기 힘든 손실을 보고 계신가요? 계좌를 볼때마다 우울하고 행복하지 않다면 제 손실을 보시고 위로 받으시고 포기하지 마십시오. 제 달라진 계좌가 여러분에게 "다시 시작할 수 있다"는 증거가 되길 바랍니다. 앞으로 이 블로그를 통해 매매 일지를 올려보려고합니다. 매매 습관을 고쳤으니 다시는 손실이 없을거라 확신합니다., 그리고 이 수익을 어떻게 지켜나가는지 보여드리겠습니다.

베트남 여행 바나힐 ~

투달-투자의달인- — Tue, 5 Mar 2024 17:11:02 +0900

안녕하세요 투자의 달인 입니다. 아주 오랜만에 글을 쓰고있네요 새해부터 아주 바쁜하루하루를 보내고 있습니다.

그와중에 베트남 여행을 다녀오게 되었는데요 4개월전에도 베트남에 혼자 여행을 하고 왔는데 이번에는 가족들과 함께 오게 되었네요 전체적으로 포스팅을하려다보니 2박3일은 글을써야 할거같아 하나하나 다녀온곳을 포스팅하려합니다 ㅎㅎ 베트남하면 꼭 가봐야할곳 베트스3에 들어있는 바나힐인데요 저도 베트남 3번째 여행인데 이번에 바나힐 처음 가보네요 다낭에서 출발해서 바나힐에 도착했습니다.

택시를 타고 이렇게 이동하면 다낭에서 약 40분정도 걸리는거같아요 택시비는 생각보다 무척 저렴해요 정확히는 기억이 안나네요 ㅎㅎ이렇게 오다보면 바나힐이라는 글씨가 써있습니다

주차를 하고 입구쪽으로 걸어가면 이런모습이 펼쳐집니다. 사람들이 무척 바글바글하죠 ㅎㅎ

이렇게 멋진 입구를 들어가시면 바나힐로 가는 케이블카를 타실수가 잇습니다. 가는길에 볼거리도 많아요

금붕어들이 잔득있습니다. 알록달록 이쁘네요 먹이를 주면 승천합니다. 밖으로 나올거같더라구요

케이블카를 타고 경치를 구경하면서 올라가다보면 정말 기분이 조아요 한국에서 탈수있는 그어떤 케이블카보다 짜릿합니다. 발왕산에서 타본것과는 차원이 다르더라구요 ㅎㅎ

경치가 정말 미쳤습니다. 하늘을 나는 기분이 드는데 조금 더 가다보면 저세상이 시작됩니다 ㅎㅎ

저세상

이렇게 한치앞도 안보이는 광경 대단합니다.

정상에 오시면 천국에 온듯한 느낌이 듭니다. 안개속에서 매점도있고 맛집도 있고 음악도있고 신성한 느낌팍

신비로운 느낌이 드는 건축물들이 있습니다. 어떻게 이렇게 높은곳에 건축을 했을까요

날씨가 흐려서 바나힐 명소 손가락이 잘 보이지 않습니다. ㅠㅠ 이정도면 되도 괜찮은거라고 거기계신분이 이야기 하시더라구요 ㅠㅠ

웅장합니다

한번 만져보고싶었어요 ㅎㅎ

역시 전세계1등 이런곳에도 있다니 !! 진짜 멋진 스타벅스 이건못참지

성시경의 먹을텐데 맛집리스트 소개합니다

투달-투자의달인- — Tue, 23 Jan 2024 18:43:17 +0900

안녕하세요 여러분 요즈즘 유튜브 영상을 만들고 있어서 정말 바쁜 하루하루를 보내고 있습니다. 티스토리 포스팅도 해야하는데 정말 바쁘게 지내고있네요 요즘같이 부동산 경기가 없을때는 광고에 집중해야겠죠 ㅎㅎ 오늘은 광고는 아니지만 제가 좋아하는 먹방 ㅋㅋ 성시경의 먹을텐데 맛집 리스트를 소개해보려 합니다

제가 정말 좋하하는 가수 인데 요 발라드의 황태자라고나 할까ㅣ요 술도 황태자급이죠 ㅎㅎ 정말 맛집을 많이 다녀셨더라구요 찾아보니 좋은 음식점이 너무 많아서 같이 즐겨보려 이글을 올려보아요 ㅋㅋ 네이버 검색에 보니 성시경의 먹을 텐데 맛집 지도 도 있더라구요 ㅎㅎ 그거완전 개꿀입니다. 제가 만든게 아니어서 올려드릴수가 없네요 ㅎㅎ 대부분의 음식점이 서울로 편성되어있는게 조금 아쉬웠는데요 서울에 가면 꼭 가서 먹어봐야겠습니다. ㅎㅎ

너무 많아서 그냥 조사한데로 몇개만 올려볼게요 ^^

1.굴과찜사랑

주소-서울 성동구 행당로 17길 23 (행당동 298-50)

굴은 제철에 먹어야 하는데 시간이 얼마 남지 않았네요 어서 굴폭풍흡입~

2. 화목순대국

영업시간 -10:30~ 22:00 이며 매주 일요일 휴무 입니다.

주소 - 서울시 영등포구 여의대방로 383 경도상가 1층에

햐~ 정말 맛있어 보입니다. 오늘 소주 3병각~

3.도량

주소 - 서울 종로구 자하문로6길 62,3층(통의동35-12)

여기 한번 가보고싶네요 저 동파육은 중국요리 같은데 궁물에 소주3병각~

4.월드양념통닭 (부산)

주소 - 부산 사하구 장림번영로 22(장림동792-7)

여기는 부산

통닭은 사랑입니다. 어려서 생일날만 먹었던거로 기억하는데 벌써 나이가 이렇게 ㅠㅠ

한국사람 치맥은 못찹죠~

5.쌈호짱뚱이

주소 -서울 강남구 도산대로34길 11(논현동64)

이곳은 강남

먹방의신 하정우 등판!

홍어는 정말 호불호가 강한 음식인데요 저는 호 입니다. ㅎㅎ 가끔씩 무척 생각나는 음식이죠ㅎㅎ

6.오띠젤리

주소 -서울 용산구 녹사평대로 168-6 1층 (이태원동 34-50)

이곳은 이태원

여기는 이런 느낌의 햄벌거 같은 음식을 판매하는 곳이네요 가서 먹어 보고 싶어요

ㅎㅎ

7. 미남옥

주소 -서울 강남구 언주로153길 12 1층 (신사동 626-70)

역시 이곳도 강남

이런느낌의 수육은 정말 맛있쬬 ㅎㅎ 아주 얇고 맛있어 보이네요 소주 3병각~

이정도 먹을 텐데 음식 점 한번 살펴보았어요 너무 많아서 다 담을수가 없네요 아래 먹을텐데 나왔던 음식들 사진인데 찾아보시면 너무너무 많으니 검색한번 해보시고 다녀오세용 저도 오늘 먹을텐데로 곡ㄱㄱ고고고합니다.ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

좋은 저녁시간 보내세요 ㅇ

세상에서 가장 행복한 나라 Top 10

투달-투자의달인- — Mon, 22 Jan 2024 20:21:19 +0900

오늘은 난생처음으로 유튜브 영상을 제작해서 올려보았는데요 정말 재미있는 하루가 되었습니다. 첫영상으로 뭘올려볼까 생각하다 갑자기 생각난게 세상에서 가장 행복한 나라가 어디인지 궁금했습니다. 그래서 유튜브를 뒤져보니 영상을 만드는법까지 친절하게 설명해준 유튜버가 계셔서 구독후 열심히 배워보았습니다. ㅎㅎ 그래서 하나가 탄생했는데 여기 링크하나 올려볼께요 ㅎㅎ

세계에서 가장 행복한 나라 TOP 5 (youtube.com)

이것이 바로 제가 만든 첫영상입니다. ㅎㅎ 영상에는 탑5로 만들었는데 검색은 탑10으로 해서 나머지 여기글로 써볼게요 ㅎㅎ

열심히 운영해보고 결과를 알려드릴게요 ㅎㅎ

유엔의 세게 행복지수가 있는데요 이지수는 행복한 나라를 평가하는 지수중 하나입니다. 그럼 어떤나라가 탑10에 들어있는 지 알아보아요 ㅎㅎ 여러가지 요인을 조합해서 각국의 순위를 나열한거니 참고하세요^^

[10위 이스라엘]

이스라엘은 다양성과 역사적인 풍부함, 혁신적 기술 등이 잘 결합이된 나라입니다. 문화적인 다양성으로 다양한 축제 다양한 음식 다양한 예술이 존재하고 세계적인 기술혁신의 중심지 입니다.

[9위 오스트레일리아]

광활한 사막과 매력적 경치로 자연경치가 아름답고 무척 다양한 지형을 보유한 나라

동식물이 풍부하고 독특한 동물이 많이 서식합니다

도시는 현대적이면서 문화적인 다양성 자랑

안전한 도시로 범죄율이 낮습니다.

[8위 뉴질랜드]

뉴질랜드 하면 자연환경을 빼놓을수없습니다. 신선한공기 , 넓고푸른바다 , 아름다운 산악지형등 이상적인 자연경관을 가지고있는 나라 또한 범죄율이 낮고 안전한국가로 안심하고 거주할수있는 국가

교육수준이 높아 국제 학생들이 많이 찾기도합니다.

높은 의식의 환경보호

[7위 스웨덴]

사회 안정과 복지 시스템이 잘 발달된 나라로 의료서비스와 교육 고용이 잘 지원됩니다

높은 교육수준 으로 세계적으로 우수한 대학들이 위치

스웨덴 역시 환경에 대한 우수한 의식을 가지고 있어 자연환경 무척 아름답습니다.

식품의 질이 높고 자전거 문화빼놓을수없음

[6위 노르웨이]

노르웨이 정말 장점이 많은 나라입니다.

자연환경이 정말 대단한 나라로 전세계 사람들이 방문하고있습니다.

환경보호의식이 뛰어나 깨끗한 공기를 자랑하며 북광등의 특히 인상적

수력, 태양광, 풍력등 깨끗한 에너지를 규모있게 생산하는 나라로 에너지정책이 선도적인나라입니ㅏㄷㅏ

평등과 다문화주의로 다양한 외국인 이민자들을 포용하는 국가입니다.

[5위 네덜란드]

풍차의 나라 아닙니까 ㅎㅎ

자유로운 사ㅇ회 열린 문화로 다양성을 존중하는 개방적인 국가 입니다. 열린사고로 여러 경험을 할수있죠~

높은 교육수준 산역과 하계의 협력이 활발

안정된 경제와 높은 산업화

교통발달 인프라 우수하며 자전거 문화 활발

다국적 기업 많음

[4위 아이슬란드]

아이슬란드 자연환경이 독특하며 사회체게가 안정적이고 에너지자원이 풍부한나라입니다.

화산, 온천과,빙하, 폭포 등으로 특색있는 지역이 엄청 매력적인 나라입니다.

범죄율이 낮아 안전

신재생 에너지 적극 추진하는나라 온난화 와 환경문제 대응 적극적

온천이 풍부합니다. 여행객들에게 힐링장소를 제공하죠

안전한 국가

어린이 친화적인 국가 육아지원이 체계적

[3위 스위스]

스위스는 안정된 경제 우수한 교육 자연환경 문화등을 빼놓을수가 없는는데요 아주 멋진 나라입니다.

안정된 경제와 금융 세계적으로 중요한 금융 중심지 중 하나입니다.

교육체계는 높은 품직을 가지고 있고 세계적으로 유명대학이 위치

아름다운 자연환경 아름다운 경치로 가득함 알프스산맥 등 대단하다

생활 품직이 매우 높음 스포츠문화 활발함

다양한 국제 기구 비즈니스 환경이 형성

[2위 덴마크]

덴마크는 정말 고도로 발전된 사회 체게가 ㅇ유명하죠 안정된 경제 와 풍부한 자연환경 그리고 높은 삶의 질등이 유명함

사회복지가 잘되어있어 국민들에게 안전한 삶을 제공하고 잇어 교육 고용 건강 보장

행복지수가 높은 나라로 삶의 질또한 무척 높은나라

고등교육이 뛰어나고 학생중심의 자율성 강조 교육기관도 수준높다

친환경적인 정책 수용으로 신재생 에너지 활발히 투자

소득평등과 사회적평등 의식을 갖고 있어 사회적 불평등이 거의 없다

[1위 핀란드]

핀란드는 전세계에서 가장 행복한 나라 입니다. ㅎㅎ

핀란드는 세계적으로 우수한 교육체게를 가지고 있고 학생중심 교사들은 높은 전문성으로 품질높은 교육을 제공하고있습니다

높은 삶의 질과 행복지수 1위를 기록하는 국가로 사회적으로 안정적 이며 안전한 시스템을 두루 갖추고 있습니다

또한 사회적으로 평등을 중요시하는 나라이며 범죄율이 상당히 낮아 안전합니다. 불평등또한 적어요 적어

아름다운 자연환ㅇ경은 빼놓을수없고 깨끗한 공기 호수 숲 을 자랑합니다.

비지니스 환경또한 우수해 경제와 높은 품질 기업투자 활발한 나라입니ㅏㄷ.

이거 쓰는데도 시간이 엄청오래 걸리네요 ㅠㅠ

이상 세상에서 가장 행복한 나라 TOP10 이엇습니다.

용산 재개발 한남뉴타운 정리

투달-투자의달인- — Sat, 20 Jan 2024 13:49:13 +0900

대한민국의 가장 핫한 재개발지역은 누가 뭐래도 용산 지역 한남 뉴타운이라고 할수있습니다. 이미 아시는분들은 알고계시죠 강남을 넘어설 엄청난 부촌으로 자리매김 할곳은 한남뿐이라는걸요 ㅎㅎ

정말 엄청난 규모의 최고급 단지가 형성될거라 생각이 듭니다. 한남뉴타운은 한남2구역 한남3구역 한남4구역 한남5구역으로 진행되고 한남1구역은 약1000세대 2018년 해제상태로 진행이 늦어질거같습니다.

정말 메머드급으로 역대급 면적으로 개발이 이루집니다.ㅎㅎ 기대되네요

<한남 2구역>

용산구 보광동 일대 115,000 제곱미터 에 달한느 부지에 지하 6층에서부터~ 14층까지 아팟 30개동이 건설될 예정입니다. 총 가구수는 1537세대 이며, 임대가구 238가구 가 있습니다 . 일반분양 세대가 많고 한남 3구역 다음으로 사업속도 가 빠른 구역입니다. 시공사 대우건설

세대수 1537가구 (일반분양 391가구)

입주 27년~28년

대우건설

<한남3구역>

한남뉴타운 중 가장큰 규모의 개발지역으로 세대수가 엄청납니다. 인피니티 풀장과 현대백화점이 입점한다 하더라구요

속도가 가장빠른 지역으로 어떻게 변신할지 기대가 됩니다. 197개동으로 정말 많은 동이 생겨나는 구역입니다. ㅎㅎ

이곳은 다른 정비구역보다 경사가 심한 편입니다. 그로인해 한강조망이 많은 동들이 많이 존재하게 될것으로 예상되고 뒤쪽으로는 남산뷰를 감상하실수도 잇는 구역!!

세대수 5816세대 (일반분양831세대)

시공사는 현대건설

197개동으로 지하2층~ 지상22층까지 남산으로 고도제한있음 197개동 어마아마 하네요

입주예정 29년

<한남4구역>

한남 4구역은 층수제한이 완화되어 세대수 증가되는 내용의 정비계획 변경안이 통과 되었습니다.ㅎㅎ 신분당선 용산연장 개통시 교통인프라가 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다. 남산공원, 한강공원, 용산공원 , 매봉산공원 등으로 쾌적한 환경이 조성되어잇는 지역!! 거기에 한강조망까지도^^ 대단합니다요

세대수 2167세대 에서 2331세대로 증가되었습니다. 이중350세대 공공임대주택으로 혼합 조합원수 1166명

최고 높이 23층으로 지어질 예정

신분당선 연장 수혜

<한남5구역>

동빙고동 일대 약 18만6700제곱미터 면적의 부지로 한강변을 끼고 있는 구역으로 다른지역보다 뷰가 좋을 것이고 가격도 높게 형성될것같네요 한강과 남산을 조망할수있는 고급 주거지~

다른 구역보다 한강에 맞다아 있어 가장 한강조망이 좋은 단지로 형성될듯합니다.정말 저도 하나 꼭 들어가야겠습니다.

60평대 92세대

50평대 205세대

40평대 446세대

30펴대 797세대

25평대 345세대 (임대56세대)

20평대 168세대 (임대)

18평대 168세대 (임대)

세대수 2555세대 조합원수1540명 조합원은 대부분 30평대 받으시겠죠

23층 규모

시공사미정

서울 그것도 서울의 핵심 용산에 13000세대 가 들어서는 대규모 뉴타운 재개발 제집도 하나 생기길 간절히 바래봅니다 ㅎㅎ

유산소 운동의 끝판왕 달리기!

투달-투자의달인- — Fri, 19 Jan 2024 15:48:22 +0900

안녕하세요 투달입니당 ㅋㅋ 새해 계획은 잘 지켜지고 계신가요 ?? 새해계획중 운동과 다이어트는 빠지지 않는 항목인데요 ㅎㅎ

헬스클럽에 가면 아래 사진처럼 역기 운동만 하시는 분들이 정말 많은데요 저런 근력운동도 좋지만 요 나이가 들어가다 보니 저런 보여주기 운동보다 유산소가 확실이 엄청 좋다는걸 빡 느꼈습니다 그래서그래서

저역시 작년부터 달리기를 하고있습니다. 유산소 운동의 끝판왕 달리기라는 말이 있죠 ㅎㅎ 그래서 매주 3~4회 정도 30분 달리기를 실천중인데 이제는 습관이 되어 버렸네요 저는 여러운동을 해봤는데요 달리기 만큼 좋은 운동 이 없는듯하더라구요 몸이 전체적으로 젊어지는 느낌이 팍팍 생겨납니다

지금 6개월 정도 달리기를 했는데요 정말 여러 신체 기능이 정상화를 넘어 젊어 지고있다는게 신기하더라구요 과거에 했던 운동들과는 결이 다릅니다.

유산소 운동의 중요성은 아무 강조해도 부족하지 않은것 같아요 ㅎㅎㅎ 건강한 삶을 위한 필수!!!

건강하게 살아간다는 건 우리 삶의 핵심이지요, 건강을 유지 하고 개선 하기 위해서는 꾸준한 운동은 당연 필수적입니다. 그중에서 특특특히 유산소 운동은 심혈관 기능과 정신 건강까지도 다양한 측면에서의 긍정적인 영향력을 미칩니다. 정말 미쳤죠 ㅎㅎ 이에 대해 살펴볼가용?

심혈관 건강 강화 !!

유산소 운동은 심혈관 시스템에 도움이 크게 된다능!! 꾸준한 유산소 운동은 심박수와 혈압을 안정화시켜주고 심혈관 질환의 위험을 아주많이 감소시켜줍니다요. 특히나 심혈관 운동은 심장 근육을 강화시키고 혈관을 확장시켜 주어 혈액순환을 원활하게 이루어지ㄷ도록 돕죠

면역 시스템 강화 @@

큐칙적인 유산소 운동은요 면역 시스템을 무척 강화시켜 감염병과 질병으로부터 우리의 몸을 방어하는데 완전 도움을 줍니다요. 운동은 체내의 염증을 감소시켜주고 면역 세포의 활동을 무척 증가시켜 간강한 면역 시스템을 유지 하지요 쵝오

체중 관리와 대사 촉촉진

유산소 운동은 체중 관리(다이어트)에 아주 효과적이라고 할수있죠. 살이 빠지거나 유지하는데도 도움을 줍니다 대사를 촉진하여 에너지 소비를 증가시키죠 이것은 비만으로 가는길을 예방하고 혈당을 조절시켜 도움을 줍니다. 당뇨병과 같은 대사 질환의 위험을 극감시켜버리죠

스트레스 해소와 정신건강 향상 시켜줌요

유산소 운동을 조금이라도 함으로써 만병의근원 스트레스 해소하고 정신적인 건강까지 증진시켜줍니다요 운동을 통해 분비되는 엔돌핀은 기분을 좋아지게 개선시켜주고 만병의근온 ㅋ 스트레스와 우울감을 완화하는데 도움을 주죠 와따입니다. 정기적이고 꾸준한 운동은 우리의 뇌 기능을 엄청나게 향상시켜주고 집중력을 무척 강화하는 효과까지 있답니다요ㅎㅎ

길어지는 수명과 삶의 질 향상시켜주지요

어려 연구 에 따르면 유산소 운동을 꾸준히 오랫동안 실천하는 사람들은 아주아주 건강한 수명이 더 길어지는 경향이 뚜렷하다능 결과가 잇습니다. 그뿐만이 아닙니다요 노화 과정이 더 느리게 진행되어 젊어지고 삶의 질이 향향향상 되버립니다요

종합해보면, 유산소 운동은 아주 건강한 삶흘 유지하고 삶의 질을 향상시키기 위한 아주아주 필수적인 요소 입니다요 정기적이고 꾸준한 유산소 활동을 통해 체중관리와 심혈관 건강 ,정신건강 , 면역성 시스템 강화 , 그리고 장수와 삶의 질 향항을 기대할 쑤 있 습니다. 그러니까요 운동을 생활에 아주 자연스럽게 편입시키셔서 습관을 만들어 건강한 습관을 유지하는것이 아주 아주 중요합니다

이상 유산소 운동의 좋은 점을 찌끄려 보았습니당 ㅇㅀㅎㅎㅎㅎㅎ

부동산 관련 대표 세금 주택취득세 주택양도세 정리

투달-투자의달인- — Thu, 18 Jan 2024 15:11:40 +0900

우리나라의 부동산 관련 세금은 다양한 종류가 있으며, 아래는 주요한 몇 가지 세금에 대한 설명입니다.

취득세 : 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 매매계약 체결 시 부동산 매매가액에 대한 세율이 적용됩니다. 거주용 부동산의 경우 세율이 낮게 적용되는 경우도 있습니다.
지방교육세 : 부동산 취득세와 함께 부과되는 세금 중 하나로, 지방 교육을 지원하기 위해 부동산 매매가액에 대한 세율이 부과됩니다.
양도소득세 : 부동산을 매각하여 발생하는 이익에 대한 소득세로, 매도이익에 대한 세율이 부과됩니다. 일정 기간 동안 보유한 주택에 대해서는 감면 혜택이 있을 수 있습니다.
재산세 : 부동산 보유자가 해당 부동산에 대해 납부하는 세금으로, 부동산의 평균 공시가격에 일정한 세율이 적용됩니다.

크게 이렇게 보시면 되겠는데요 여기서 대표적인 부동산 관련세금은 취득세 양도세 입니다.

1. 취득세

한눈에 알아보실수 있게 제가 정리했습니다. 아래 표를 보시면 쉽게 이해 하실거에요^^

	조정지역	비조정지역	공시가1억이하
1주택	1~3%	1~3%	1% (투자의달인 작성)
2주택	8%(일시작2주택 제외)	1~3%
3주택	12%	8%
4주택	12%	12%
법인	12%

주택을 취득할때 내셔야하는 세금이 취득세인데요 조정지역과 비조정지역으로 나눠져있습니다. 아무래도 조정지역은 세금이 높겠죠 지금은 서울의 특정지역 말고는 거의 모든지역이 조정지역에서 해지되서 투자가 자유로워졌습니다. ㅎㅎ 지금은 부동산 취득하시기 좋은 기회일수있습니다

집없는 부자는 없다라는 말이 있죠

집은하나 있어야합니다.

2. 양도소득세

1가구 1주택인 경우 보유하고 있는
주택을 2년이상 보유시
양도소득세는 부과되지 않습니다.

아래 만들어놓은 표 참고하세요

구분	과세표준	기본세율
2년 이상 보유 (투자의달인 작성)	1400만원 이하	6%
	1400만원 초과~ 5000만원 이하	15%
	5000만원 초과~ 8800만원 이하	24%
	8800만원 초과~ 1억 5000만원 이하	35%
	1억 5000만원 초과~ 3억원 이하	38%
	3억원 초과~ 5억원이하	40%
	5억원 초과~ 10억원 이하	42%
	10억 초과	45%
2년 미만 보유	60%
1년 미만 보유	70%

양도소득세는 간단하게 설명하면 주택을 구입하시고 팔때 남은 돈에 대해서 나오는 세금입니다. 위표를 보시면 아시겠지만 끔찍합니다. 많이 남으면 남을수록 많이 내야하죠 ㅠㅠ 하지만 공제되는 항목들이 많이 있으니 매도 계획이 있으신분들은 그점은 세무상담을 충분히 받아보시고 진행하시길 바랄게요

재산세

과세대상	납부기간
주택	7월16일~31일(1기분) 9월16일~30(2기분)
건축물	7월16일~31일(건물분) 9월16일~30(토지분)
토지	9월16~30일

일단 재산세 다들알고계시시는 납부기간입니다.

여기까지 간단한 부동산 취득세와 양도세를 알아보았습니다. 자세한 사항이 궁금하시면 문의 주세용ㅎㅎㅎ 오늘도 좋은 하루 보내세요 감사합니다.

부동산 투자 팁과 전략 9가지

투달-투자의달인- — Wed, 17 Jan 2024 16:17:13 +0900

저는 오랜세월을 부동산과 함께 해왔습니다. 공인중개사로 중개업을 시작한지 뻘써 17년이 되었네요 ㅎㅎ 대한민국에서 부로가는 지름길은 부동산이 라는 말이 있죠! 정말 맞다고 생각합니다. 주식도 해보고 코인도 해보고 각종 투자를 해봤지만 부동산만큼 안전하고 고수익을 가져다 주는 투자상품은 없다는게 결론~ ㅎㅎ 그래서 많은 분들과 부동산 투자 전략을 나누고 싶어 글을써봅니다. ㅎㅎ 세상에는 너무나 많은 충분한 부가 있고 모두가 부자가 되실수있습니다. 그냥 그렇게 믿으시면 됩니다ㅎㅎ

모두가 성공투자를 하려면 충분한 공부가 필요한게 사실입니다. 직장생활을 하면 서 월급만으로는 투자가 어렵다생각해 포기하시는 분들을 많이 봐왔습니다. 하지만 적은 금액으로 도 가능한게 찾아보시면 많아요 작게 시도 한번 해보시면 나중에는 큰건도 하실수있죠 처음이야 어렵게 느껴지지만 한번 경험을 해보면 전문가가 됩니다.

예를 들면 인천에 위치한 빌라 투자같은경우 매매가격 6000만원에 대출이 4500만원 월세1000/30으로 소액 단돈 500만원으로도 투자할수있는 상품도 있죠 이런식으로 여러상품을 살펴보면 내게 맞는 투자가 있습니다. 남들 술마시고 명품가방살때 등기를 하세요^^

부동산 투자도 다양한 면이 있습니다. 임대수입을 얻을수있는 수익형부동산, 시세차익을 노려야할자리, 내가 사용 할 부동산등

부동산 투자는 신중한 계획과 전략이 필요한 분야 입니다.

첫번째로 목표를 설정해서 계획을 수립해야 합니다.투자 목표를 명확히 설정하고 어떤종류의 부동산에 투자할건지 고려해서 결정하셔야해요 예를들어 빌라 , 아파트, 상가, 지분투자, 토지, 건물,너무많죠 ㅎㅎ

두번째로는 지역연구가 필요합니다. 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장을 깊게 연구를 하셔야해요 . 주변시설 , 교통 , 인프라 , 경제동향 등을 고려하여 투자의 잠재적 가치까지 평가하셔야 해요 계속 보면 보입니다. 내가 투자하려는 지역이 어떤 바이브가 형성되어 있는지 확인이 필요해요

세번째 무척 중요하죠 나의 재무 상태 를 알아야합니다. 투자 전에 자신의 재무상태를 아주 정확하게 파악하세요 , 그래야 예산을 설정할수있고 자금을 어떻게 조달할 것인지 계획을 세울수가 있습니다.ㅎㅎ 시드머니 가 상당히 중요합니다 시드머니가 없다면 일단 저축을 하셔야겠죠 월급의 70%는 저축 고고고

네번째 레버리지 이용입니다. 레버리지( 지렛대 ) 그냥 편하게 대출이라고 보시면됩니다. 시장에 다양한 금리와 대출조건이 있으니 반드시 알아보셔야 합니다. 어떤은행 기관이 저금리 대출을 해주는지 어떤은행이 대출금을 많이 주는지 반드시 알아야겠죠 그래서 내투자금 대비 수익을 극대화 하셔야 합니다

다섯번째 다양한 부동산 유형을 고려해야합니다. 아파트 , 빌라 , 상업용부동산, 토지등 나에게 맞는 투자를 찾고 위험을 회피할수있게 투자를 분산시켜 두면 좋습니다. 주택시장이 호황일때 상업용부동산이 호황일때 토지시장이 호황일때는 같지않습니다.

여섯번째 부동산 시장 동향 파악입니다. 부동산 시장의 동향을 지속적으로 모니터링 하시면 시장의 흐름과 변동성을 파악하실수있습니다. 요즘 너무나 많은 부동산 어플들이 있기에 부동산 시장동향을 쉽게 보실수 있습니다 계속 보시면 전문가가 됩니다

일곱번째 가치 향상을 위한 투자를 해야합니다. 투자한 부동산의 가치를 향상시키는 방법을 고민하시고 , 개선공사 등 , 리모델링, 유지보수 등을 통해 나의 부동산의 매력을 높이고 임대수익도 높일수있습니다. 당연한 이야기지만 내가상가를 임차한다고 해도 지져분한 상가는 기피하게 되어있죠

여덟번째 부동산의 세금 혜택을 알아야합니다. 지역별로 다양한 부동산 세금 혜택이 존재할수있습니다. 이를 활용해서 세액을 최소화로 하고 수익을 극대화 할수있죠 ! 예를들어 공시가 1억원 이하 주택을 매입할때는 취득세 중과가(중과시 매입금액의12%까지 나옴) 없는것처럼 이런 세금을 잘 알고있어야 합니다

아홉번째 필요시 전문가와 상담해야합니다. 부동산 투자에는 전문자가 조언이 상당한 도움이 되는 경우가 많으니 부동산 중개인, 세무사,법률전문가 등과 상담하시면 좋습니다. 이모든걸 부동산 중개업소에 가시면 이용하실수 있다는것도 알고계시면 좋겠네요

모두가 부자가 되실수있습니다. 함께 가요 ㅎㅎ

24년 코스트코 설 선물세트 가격, 명절 선물상품 빠짐없이 전체모음

투달-투자의달인- — Tue, 16 Jan 2024 19:11:17 +0900

이제 구정(설날)이 다가와서 간밤에 갑자기 코스트코 생각이 났습니다. 해마다 코스트코에서 명절 선물세트를 구입하고잇기 때문이죠 그래서 오늘 참을수없어 오전에 다녀왔죠

안녕하세요 투달 입니다. ㅎㅎ 아침분터 분주히 움직여 코스트코에 다녀왔습니다. 24년 코스트코 설 선물세트 가격 과 명절 선물상품 빠짐없이 전체상품 담아왔으니 제 블로그 만 보시면 뭐가 얼마씩 파는지 아실수있으실거에요^^ 설 선물세트 사진찍는데 판매자분들 따라다녀 눈치가 보이더라구요 어렵게 찍어온 사진이니 충분히 정보 얻어가시길 바래요^^

저는 코스트코 이용을 상당히 많이 하는 편입니다. 해마다 저는 코스트코에 지출이 상당한 우상향을 그리는데요 몇해전 코스트코에 남들 연봉수준에 역대급 지출을 한적도 있었죠. 정말 대단한 지출이었고요 그래서 인지 코스트코에 판매하는 모든 제품을 구매해 봤다고 해도 지나치지 않습니다. 제품에대해 궁금하시다면 저에게 문의주세요 ㅎㅎ 제가아는 선에서 리얼 팩트로 말씀드릴수있습니다 ㅋㅋ

자 그러면 이제 제품을 리뷰해 볼게요 감상하세요 ㅎㅎ

이제 매장으로 내려갑니다.

여기는 제가 사는 동네에 있는 코스트코 인천 송도점이구요 주차하고 내려가는 에스컬레이터 입니다. 여기 내려갈때 기부닝 좋아요~

내려가면 바로 가전코너가 있는데 텔레비젼들이 가장 앞에 나와있습니다. 정말 저렴하게 판매하고 있습니다. 가서보시면 전자제품 매장보다 저렴하다는걸 알수잇으실거에요 단 세일상품을 구입하셔야하겠죠~

코스트코 세일상품은 고민없이 구입하고 집 가서 고민하시면 됩니다 가격은 인터넷 어디보다 저렴하고요 언제든지 어떤제품이던 환불이 가능하기 때문이죠

여기부터

대부분의 상품이 저렴한데 할인도 많이 하고 있습니다.

<24년 설 선물세트>

홍삼정 에브리타임 밸런스 입니다. 가격할인중이라 저렴하더라구요

센트룸 제가 먹고 잇는 비타민이죠 ~ 세계판매 1위입니다. ㅎㅎ 5천원 할인중 지금 구매하세요~ ㅎㅎ

홍삼정캡슐도 5500원 할인중입니다.

홈삼류는 대부분 할인 중

침향환 이것도 선물하기 좋죠

환종류도 저렴하고요

홍삼달임순 이것도 홈삼류 할인

녹용흑삼 스틱인데 이것도 인기 있는제품 할인중이네요

흑삼 아르기닌 활력제 입니다. 가격 저렴하세요ㅎㅎ

홍삼진현 정관장은 믿음이죠~

6년근 홍삼골드인데 너무 저렴해요 만원대~ 상품 이런거 고급져보여서 절대 만원대는 눈치챌수없죠

홍삼원 정관장 이것도 무척 저렴해서 대량선물용으로는 딱이죠

호관절 진 이런상품도 많이 나간다고 하더라구요 ㅎㅎ 연세가 있으신분들에게 강추

산삼배양근 진 삼삼입니다.ㅎㅎ 할인중이라 가격 좋네요 ㅎㅎ

발효홍삼력진 역시 홍삼류 할인중 ~ㅎㅎ

홍삼정 아주 찐한 홍삼정입니다

홍삼현궁 정말 많은 홍삼제품들이 있으니 잘 살펴보세요

홍이장군은 유명하죠 어린이를 위한 면역력~ ㅎㅎ

루테인 지아잔틴 플러스네요 눈건강에는 루테인이죠~

우리의 간을 지켜줄 밀크씨슬 저도 구매하려다 먹고있는 제품이 1년치가 있어서 다먹고 구매해야겠다능~

글루코사민 오메가

요런제품도 있구요

건강기능제품은 저렇게 있습니다. 위에 사진이 건강기능식품 전부 고요 다음은 생활용품 미용제품 욕실제품 술종류 등등등

마스크팩이 이렇게 선물세트로 있네요

폴 바셋 선물세트 하나 사려다 말았네요 ㅎㅎ

끌레드벨 요것은 가격이 27990원 입니다. 가격표가 위에 달려있지 않고 다른데 잇어서 따로 찍어왔어요

이자녹스 선물세트 저렴하고 좋아요

바디케어

미백치약 좋아보이네요 ㅎㅎ

핸드크림 너무 예뻐욯ㅎㅎ

어거 밤인데 욕조에 넣고 목욕하는 입욕제죠 하나에 2만원 넘게 샀던 기억이 있는데 저렇게 많은게 25990원 헐~

모두의 사랑 조말롱`~ 백화점에서 가격보신분들 여기로~

탈모가 있으신가요? 여성이신가요? 그렇다면 선택하세요~ ㅎㅎㅎ

가격이 후덜덜 합니다. 좋은건가봐요

ㅎㅎ

LG생활건강 제품들

이렇게 생긴 제품들 해마다 등장하죠~ 이제품은 못보던거 같은데 암튼 고급져보입니다.

요제품 역시 해마다 등장~

스타벅스는 진짜 전세계 머니를 긁어긁어 모아모아 갑니다. 멋진기업이네요 ㅎㅎㅎ

<주류>

로얄샬룻21은 사랑입니다.

작년에 블루라벨 선물받았는데 이게 무척 비싼거였다니 선물주신 팀장님 사랑합니다.

이제부터 발랜타인들~ㅎㅎ

이와인 정말 유명한거같은데 골프백에 들어있네요

여기 코스트코 상품권이 판매하고 잇네요 코스트코 회원권이 없으셔도 상품권이 있으시면 코스트코에서 구매가능합니다.

육포는 선물하기 가장 좋은 상품이라 생각해서 저는 항상 육포를 선물드려요 무겁지도 않고 고급지고 유통기한도 변형도 없어서 좋아요 가격도 무척 저렴하네요

고디바 참 비싼 초코릿인데요 위에 보이시는 제품은 너무 딱딱한게 들어있어서 먹기 곤란합니다. 완전 비추

이거 생각보다 맛있습니다. 가격도 저렴하고요

<스팸류 캔 통조림>

명절이면 빠질수 없는 스팸이죠

스팸들이 무척 많아요

몇호 몇호 해서 엄청많으니 가격보고 고르세용

백종원님의 세트도 등장했네요 빽햄 언제나 우리를 실망시키지 않으시는 분이니 구입

안옥남님 누구죠? 이분 코스트코에 많이 등장하십니다.

<한우>

아직 고기류는 많이 없습니다. 다음달이 되야 많아질거 같아요

이건 진짜 마블링이 미쳐돌았습니다. 너무 비싸네요 패쓰~

토마호크 두께 미쳤습니다. 아웃백에서 토마호크 드시지 말고 이거 드세요 몇배는 많아요 대충구워도 맛있고요

양갈비는 사랑입니다. 가서 있으면 무조건 사오세요

이거 정말 사진이 너무 많아서 포스팅하는데 시간이 너무 오래 걸리네요 아휴~ 힘들어 가서 보시고 비교 하시려면 사람도 많고 시간도 엄청 소비됩니다. 여기서 찬찬히 비교해보시고 구매하세요 ㅎㅎ 아무튼 좋은 정보 얻어가시길 바래요 감사합니당^^

1.10 부동산 대책 핵심내용 요약

투달-투자의달인- — Mon, 15 Jan 2024 16:58:07 +0900

날씨가 쌀쌀 하네요 점심식사는 맛있게 하셨나요?ㅎㅎ 오늘 목감기로 목이 칼칼하네요 ㅠㅜ 그래서 따듯한 커피한잔 먹고 일하고 있는데 어제 구해온 드립커피인데 맛이 무척 좋네요ㅎㅎ 커피는 필수죠 아메리카노는 사랑입니다.

오늘도 계약도 있고 아주 바쁜하루를 보내고 있습니다ㅎㅎ

오늘은 1.10 부동산 대책 핵심내용 요약을 해서 올려드리려고하는데요 너무 늦게 올리는감이 있지만 필요하신분들이 계실거같아 올려두겠습니다. 24년 1월10일 국토교통부에서 부동산 대책이 나왔습니다. 주요 골자만 요약해서 올려볼게요 전체적이 세부정책내용도 아래 올려둘테니 참고하시면 좋을듯해요^^

<주요골자>

주택공급 규제 혁파

임대주택 공급자의 부담 경감

주택공급 확대될수 있는 기반 조성

주택 공급 정상화

주택공급 확대로 건설사업 활력 회복

신도시 등 공공주택 공급

재개발,재건축 사업속도빠르게 하기 위한 패스트트렉 도입 - 준공30년 도과시 안전진단 없이도 재건축 착수 허용 사업기간 최대 3년 단축

정비사업 요건 완화-신축빌라 혼재 등 부지 특성상 재개발 추진이 불가능했던 지역도 사업 착수 할수있도록 요건 완화시켜줌

사업초기자금 지원 재건축 부담금 추가 합리화- 기금융자 및 허그 보증대상 확대

공사비 갈등 완화- 공사비 갈등 예방 갈등시 조기해소기반 마련 공사비조정 표준계약서 조기배포

1기 신도시 등 노후 계획도시 재정비 - 안전진단 면제 , 용도지역 변경,용적률상향등

사업가능지역확대 - 인접도로 건너편까지 구역지정허용 , 노후도 요건 완화

광역정비- 미니 뉴타운 지원확대 -노후도 요건 완화 , 용적률 완화 , 공공기관 사업계획을 제안 신속정비체계 구축

도시 건축규제 완화 - 세대수 제한 폐지,도시형주택 방설치 제한 규제폐지 ,도시형주택 주차장기준 완화, 발코니 설치허용

세제 , 금융 지원 -신축소형주택 원시취득세 50% 감면, 저리융자지원, 공사비 현실화 , PF대출 보증한도 확대

구입 부담 경감-소형 신축 주택 60제곱이하- 취득세, 양도세, 종부세 주택수 제외

등록임대 사업 여건 개선 - 단기 등록임대 도입 소형 임대주택 공급 활성화

기업형 장기임대 활성화 - 양질의 등록임대주택 10년 확대될수있도록 기업형 사업자(100호 이상 등록법인) 혜택확대

공공 신축 매입약정 확대-신축 매입약정 매입단가 현실화, 물량도 화대, 공사비 상승분 합리적개선, PF보증 용적률인센티브

전세사기 피해지원 예방강화- 경공매 LH가 협의매수, 임차인 우선매수권, 주거안정지원 ,금융지원, 법률전문가 대행비용지원

철저한 전세사기 예방 - 중개사책임강화 공제한도 확대 ,임대인 체납확인

공공주택 공급 확대- 민간참여사업 확대,신규택지 GB해제 가능

신도시 조성속도 제고 - 지구착공 6개월이상 단축 인력 자본추가투입해서

자금조달 유동성 지원- PF대출등 대출보증 25조 차질없지 공급 애로해소지원, 자금난 건설사 특별융자 확대

대략적으로 정리한 내용입니다. 필요하신분들은 참고하세요^^

투달